O setor imobiliário é um investimento seguro, especialmente se você estiver fazendo um aporte numa cidade com fluxo financeiro considerável e boa infraestrutura. No caso da cidade de Londrina, no norte pioneiro do Paraná, ela é uma ótima opção para investir em imóveis, pois além de ser a segunda maior cidade do Estado, reúne condições favoráveis para isso!
Se você está pensando em começar a investir nesse setor e adquirir um apartamento à venda em Londrina, lembre que por ser uma cidade de interior, propriedades e lotes vazios sempre valerão alguma coisa e o mercado geralmente é mais estável do que na capital. Contudo, antes de qualquer compra, consulte sempre um corretor local, pois é comum que os investidores que não fazem suas pesquisas podem realizar investimentos arriscados demais: prepare-se antes de escolher seu programa de investimentos.
Acompanhe algumas dicas para investimento imobiliário que separamos neste post para você!
O setor imobiliário é um investimento seguro?
Se você deseja uma resposta rápida: sim. O setor imobiliário é uma opção geralmente segura para muitos investidores iniciantes. Todo investimento vem com algum tipo de risco, incluindo imóveis. Os investidores têm opções para reduzir seu risco, diversificando seu portfólio com diferentes tipos de investimentos. Se você tiver os meios para investir seu dinheiro em diferentes investimentos imobiliários, poderá reduzir ainda mais seu risco. Antes de começar a investir, entenda o que faz dos imóveis um investimento seguro em primeiro lugar.
Por que o setor imobiliário é um investimento seguro?
O setor imobiliário é um item tangível. Você não pode manter fisicamente ações. Você pode possuir um certificado de ações, mas ele não se compara à realidade e tangibilidade das compras de imóveis. Se você decidir investir em imóveis comprando um imóvel alugado ou outro tipo de imóvel, você tem uma prova física de seu investimento. Além do mais, os imóveis sempre valerão alguma coisa. A tangibilidade dos imóveis aumenta seu valor. Uma casa ou um pedaço de terra nunca será desvalorizado abruptamente, como. um estoque de empresa, que pode atingir essas profundidades em um instante.
Outro fator é que mercado imobiliário está estável, especialmente na cidade de Londrina. Os altos e baixos de um mercado de ações volátil podem causar náuseas. Basta olhar para os últimos dias de 2018. Os investidores imobiliários não precisam se preocupar muito com a inflação. À medida que os preços sobem, os aluguéis também aumentam, especialmente para quem possuir imóveis em Londrina nos bairros centrais, que geralmente são os mais procurados.
Os imóveis podem fornecer uma proteção contra a inflação. Se as propriedades forem bem administradas, o valor dos imóveis continuará se valorizando a uma taxa que pode combater a inflação e ainda oferecer ganhos para o proprietário. Você pode investir em imóveis, não importa quanto dinheiro tenha. Certamente, investir R$ 500.000 em investimentos parece uma grande pergunta. Mesmo se você fizer um investimento para cobrir os custos do imóvel, terá que retirar um adiantamento que esteja entre 3-20% da propriedade.
Felizmente, novos investidores com pouco dinheiro ainda podem colocar seu dinheiro em fundos mútuos ou ações. É fácil diversificar seu portfólio enquanto ainda investe em imóveis. Os investidores podem diversificar seu portfólio imobiliário investindo em diferentes locais, escolhendo propriedades com diferentes níveis de risco ou comprando diferentes tipos de fundos ou investimentos imobiliários.
Quando o setor imobiliário não é um investimento seguro (e como reduzir seu risco)
O setor imobiliário é certamente uma das maneiras mais seguras de obter renda passiva e investir seu dinheiro, mas não é perfeito. Antes de investir, saiba de onde vêm seus maiores riscos. Custos ocultos vão comer em seu lucro!
Os investidores imobiliários devem considerar todos os custos inerentes à compra e ao gerenciamento de imóveis. Esses custos incluem (mas certamente não se limitam a custo dos juros, seguro de financiamento privado e outros custos da contratação de um empréstimo,reparos, inspeções e manutenção geral,taxas e impostos sobre a propriedade,custos de manutenção de um imóvel alugado (contratação de funcionários, custos de localização de inquilinos etc.) Se você não incluir esses custos em seu orçamento geral, poderá sentir que está aquém do seu ganho potencial na hora de vender sua propriedade.
Como reduzir seu risco: é simples! Considere todos esses custos quando estiver se preparando para solicitar um financiamento, comprar uma propriedade ou cobrar aluguel. Trabalhe para reduzir custos (aguardando uma taxa melhor, concluindo uma inspeção completa do imóvel antes de comprar, etc.) ou aumentar os preços de aluguel para cobrir esses custos.
Você não verá o fluxo de caixa exato de uma casa à venda em Londrina (ou de uma casa que você nunca venderá)! Uma maneira comum de investir em imóveis é comprar imóveis. Com o tempo, o valor da propriedade provavelmente será apreciado, permitindo que você a venda a uma taxa mais alta do que quando você a comprou originalmente. Mas se você comprar um imóvel que nunca planeja vender, nunca verá esse dinheiro entrando.
Portanto, para ganhar dinheiro com seu investimento, você precisa ter um plano para vender o imóvel ou disponibilizá-lo para aluguel. As propriedades de residência principal oferecem um empréstimo mais acessível, mas não ajudam a ganhar dinheiro. Crie um plano para alugar a propriedade ou, eventualmente, vendê-la para, eventualmente, ganhar dinheiro com seu investimento. Se você não tem dinheiro suficiente para começar, pode estar cavando um buraco Para comprar uma propriedade de investimento, você precisará depositar pelo menos 3% do adiantamento. Idealmente, você deve reduzir 20%, mas isso pode ser de R$ 200.000 para uma propriedade de R$ 1.000.000.
Infelizmente, os investidores que podem pagar apenas 3% ou 5% terão que pagar abaixo da linha. Os credores aumentam as taxas de juros ou os custos do seguro de financiamento privado para investidores com crédito ruim ou pouco dinheiro para gastar. Esses custos extras irão consumir a quantia que você poderia ganhar com seu investimento. Como reduzir seu risco: se você não tem muito dinheiro disponível, ainda pode investir em imóveis. Você não precisa possuir propriedades físicas para se beneficiar do mercado imobiliário.
Considere investir em fundos imobiliários que ainda permitem que você compre o setor imobiliário sem fazer empréstimos. Ao criar um plano sólido e de longo prazo para o seu investimento imobiliário, você pode investir com grande confiança que desenvolverá um bom lucro com poucos riscos. Saiba mais sobre como investir em imóveis com o nosso guia para iniciantes.
